[비즈니스포스트] 미래에셋자산운용이 2조 원 규모의 판교 테크원타워 매각을 완료했다

미래에셋자산운용은 9월25일 카카오뱅크-한국투자리얼에셋운용 컨소시엄과 판교 테크원타워 매각 거래를 최종 완료했다고 13일 밝혔다. 
 
매각가는 약 2조 원, 연면적 평당 거래가격은 3320만 원으로 판교 업무시설 역대 최고가를 기록했다.

미래에셋자산운용은 이번 거래를 통해 투자자들에게 운용 분배금과 매각차익을 합해 약 1조1200억 원의 이익을 안겼다. 이는 펀드 설정액 4300억 원 대비 약 2.6배에 달하는 성과로 내부수익률(IRR)은 약 23%를 기록할 것으로 기대된다.

정보기술(IT) 기업들이 판교에 모여들던 2017년 미래에셋자산운용은 부동산 펀드를 통해 8600억 원의 자기자본을 조달하며 개발을 추진했다. 

알파돔시티 6-1 및 6-2블록 토지 7300평을 일괄 매입해 전체 연면적 약 11만 평에 이르는 대규모 랜드마크 복합업무시설 개발에 나섰다. 이는 당시 단일 프로젝트로서는 국내 최대 규모의 투자로 이뤄졌다. 

미래에셋자산운용은 통상 시행사와 건설사가 주도하는 관행과 달리 건축 기획부터 설계 및 인허가, 시공 등 부동산 개발의 모든 과정을 직접 주도했다.

이 과정에서 체계적 사업비 관리와 적극적 비용 감축 노력으로 유사 프로젝트보다 공사비를 15~20% 절감하는 효과를 얻었다. 

미래에셋자산운용은 판교 프로젝트에 이어 다양한 후속 프로젝트도 추진하고 있다. 

판교 테크원파크 인접 부지에는 2027년 말 준공을 목표로 11만 평 규모의 새로운 복합업무시설을 개발하고 있다. 서울 성수동에는 크래프톤 사옥으로 사용될 7만 평 규모의 혁신 디자인 오피스를 2028년 초 준공 목표로 진행 중이다. 

최창훈 미래에셋자산운용 부회장은 “창의적 인재와 혁신기업이 공존하는 4차 산업의 공간 플랫폼을 구축한다는 투자 이념 아래 판교 프로젝트를 주도했다”며 “앞으로도 도시의 가치를 높이고 투자자와 함께 성장하는 지속가능한 부동산 개발 모델을 만들겠다”고 말했다. 전해리 기자